В современных условиях интенсивного и повсеместного строительства объектов различного назначения ведение технического надзора является неотъемлемой частью этой сферы деятельности и заключается в выполнении комплекса действий, обеспечивающих соответствие возводимого объекта по количественным и качественным показателям утвержденной проектной и сметной документации, а также существующим нормативно-техническим требованиям. При этом деятельность технадзора непрерывна и начинается с этапа подготовки строительства, а заканчивается сдачей построенного объекта в эксплуатацию.

Строительный контроль или технадзор осуществляется государственными органами власти (в их число могут входить организации, выдающие разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, осуществляющие противопожарный, санитарно-эпидемиологический, энергетический  другие виды контроля), авторами проекта и представителями подрядчика и заказчика (в том числе привлеченными специализированными организациями – членами СРО). При этом все лица, допущенные к осуществлению этого вида работ, должны иметь высшее профильное образование, допуск на право производства работ и квалификационный сертификат на выполнение подобного вида работ.

Осуществление строительного контроля существенно облегчает ввод построенного объекта в эксплуатацию, а порядок его ведения построен таким образом, чтобы иметь возможность тщательно и поэтапно контролировать качество применяемых материалов, в том числе соблюдение правил складирования и хранения, оборудования, производимых работ.

Функции, выполняемые технадзором, определяются теми задачами, которые ставит перед подрядчиком заказчик, в число которых, как правило, входят обеспечение качества и договорных сроков строительства, соблюдение утвержденных проектных решений, содержащих требования заказчика и сдача законченного объекта в эксплуатацию.

Для решения указанных задач инженеры, осуществляющие строительный контроль, должны выполнить:

- проверку разработанной проектной и сметной документации до начала строительства, а также наличия у подрядчика требуемых разрешений местных органов, подготовленных ППР (проекта производства работ), общего и специальных журналов работ;

- контроль за соблюдением технологии и порядка выполнения работ, соответствием их технической документации и действующим нормам и правилам;

- контроль качества применяемых материалов, конструкций, изделий посредством проверки сертификатов качества, проведением лабораторных испытаний при необходимости;

- регулярный визуальный и инструментальный контроль качества производственного процесса;

- непрерывный контроль сроков и объемов выполнения отдельных видов работ и последовательное их завершение, продолжительности технологических перерывов;

- промежуточную приемку конструктивных элементов или узлов объекта строительства;

- выявление отставаний от графика выполнения работ, а также подготовку предложений по их устранению;

- проверку данных по объемам выполненных СМР, на основании которых осуществляется оплата, и их соответствие проектно-сметной документации;

- контроль хода пусконаладочных работ и работоспособность установленного оборудования;

- приемку производственной и исполнительной документации и проверку ее комплектности и правильности оформления.

Кроме того, представители технадзора входят в состав приемочной госкомиссии, принимают участие в оформлении документов о приемке заказчиком строительного объекта.