Застройщик – это, прежде всего, юридическое лицо, которое вне зависимости от его организационно-правовой формы должно иметь земельный участок в собственности (или на правах аренды), а для строительства на нем объектов недвижимости (многоквартирных домов, объектов торговли, культуры, общественного питания, здравоохранения, гаражи), за исключением сооружений и зданий производственного назначения, и на основании предварительно полученного в соответствующих инстанциях разрешения на строительство привлекает средства (в денежной форме) участников долевого строительства.

Исходя из этого определения, лицо, взявшее на себя обязательства застройщика, должно в первую очередь:

- в установленном порядке получить разрешение на строительство;

- оформить или подтвердить права собственности (или аренды) на предоставленный земельный участок, на котором планируется осуществлять строительство;

- предоставить проектную декларация в госорган, регистрирующий права на недвижимое имущество и сделок с ним;

- не позднее 14 суток до дня заключения с первым участником долевого строительства договора опубликовать в СМИ или разместить в ИТКС общего пользования достоверную и полную информацию, содержащуюся в проектной декларации;

- по требованию и для ознакомления предоставлять разрешение на строительство, ТЭО проекта, проектную и другую документацию, в том числе с внесенными в нее изменениями, любому участнику долевого строительства;

- предоставлять каждому обратившемуся лицу для ознакомления свидетельство о постановке на учет в соответствующем налоговом органе и госрегистрации, учредительные документы застройщика, утвержденные бухгалтерские балансы и годовые отчеты, заключения аудиторов и отчетность о финансовой и хозяйственной деятельности.

С началом строительства объекта недвижимости у застройщика появляются новые обязанности:

- осуществлять строительство объекта (узлов, пролетов, этажей) в строгом соответствии с установленными в проектной документации и указанными в договоре сроками;

- использовать внесенные по договору участниками долевого строительства денежные средства исключительно для строительства указанного объекта недвижимости;

- ежеквартально вносить в проектную документацию (в части сведений о величине собственных средств) изменения размера финансового результата и кредиторской задолженности текущего года. При этом в течение 10 суток с момента внесения изменений они должны быть опубликованы;

- получить разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта;

- в течение двух календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод, но не позднее сроков, указанных в договоре, передать объект недвижимости участникам долевого строительства (для чего составляется передаточный акт);

- передать подтверждающие факт постройки документы в госорганы, осуществляющие регистрацию прав на имущество и сделок с ним, с целью передачи прав собственности на объект недвижимости участникам долевого строительства.